משכנתאות ומימון למשפחות ולעסקים, מהשיחה הראשונה ועד החתימה.
רכישת דירה, מחזור, איחוד הלוואות, תיק שנדחה בבנק, מימון לעסק או סדר בכסף של הבית. כל תיק מגיע ליועץ שמתמחה בו, עם נתונים עדכניים וכלים שנבנו סביב סוג התיק.
עובדים עם כל הבנקים וחברות המימון
המחלקות שלנו
משכנתאותקניית דירה, שדרוג דיור ומשכנתא ראשונה, מהתכנון ועד החתימה.לפרטים
מחזור משכנתאאנחנו בודקים אם אפשר לשפר את המשכנתא הקיימת שלכם, ואומרים לכם אם כדאי למחזר.לפרטים
הלוואות ומימוןהלוואה ומימון לכל מטרה, לפרטיים ולעסקים.לפרטים
מסורבים וחריגיםאחרי סירוב בבנק אנחנו בודקים את הסיבה, בונים את התיק מחדש ובוחנים גופי מימון אחרים.לפרטים
מימון עסקימשכנתא עסקית לנכס עסקי: רכישת הנכס של העסק, נכס מסחרי להשקעה, ומחזור משכנתא קיימת.לפרטים
ביטוחיםביטוח חיים וביטוח מבנה למשכנתא, בשיתוף פעולה עם חברות הביטוח הגדולות במשק.לפרטים
שישה שלבים קובעים כמה תעלה המשכנתא
בכל שלב הבנק בודק דבר אחר, ובכל שלב יש מה לעשות לפני שהוא בודק. כך אנחנו נערכים לכל אחד מהם.
האישור העקרוני
אנחנו מגישים את התיק לכמה בנקים במקביל, עם המסמכים מסודרים מראש. האישורים העקרוניים חוזרים מהר, ומולם אפשר לנהל משא ומתן על התנאים.
יכולת ההחזר
אנחנו בונים את התיק לפני שהבנק רואה אותו: סוגרים התחייבויות בסדר הנכון, מסדרים את מסמכי ההכנסה, ומציגים את יכולת ההחזר המלאה שלכם.
הערכת שווי הדירה
נערכים לשמאות מראש: שמאי מהרשימה של הבנק, הצגת שיפוצים וזכויות בנייה שאינם גלויים בביקור, ומרווח ביטחון בתקציב.
התמהיל
אנחנו בונים תמהיל לפי ההכנסה, התוכניות ורמת הסיכון שנוחה לכם, ומריצים מכרז ריביות בין הבנקים. בשלב הזה נקבע כמה תשלמו לאורך כל התקופה.
הציון שקובע את הריבית
חצי שנה מראש אנחנו עוברים על דוח נתוני האשראי, מתקנים טעויות ובונים תוכנית לשיפור הדירוג. כך מגיעים לבנק עם תיק מסודר.
ביטוח, משכון וניירת
משווים את הביטוח מול השוק, עוברים איתכם על כל סעיף לפני החתימה, ומלווים את התיק עד שהכסף מועבר לחשבון.
ההצלחה שלנו בתיקים שהבנקים דחו
עצמאים, דירוג אשראי שנפגע והכנסה לא שגרתית. משם הגענו לכל סוג של תיק, ועובדים בכולם באותה דרך: מנתחים את הנתונים, כותבים תוכנית במספרים, מגישים אותה לכמה בנקים וגופי מימון במקביל, ומלווים עד ההחלטה.
שלושה דברים שאפשר לעשות כאן לבד, עכשיו
הסורק קורא דוח אמיתי מהבנק שלכם ושולח את הניתוח למייל, והמחשבונים עובדים על הריביות שבנק ישראל מפרסם היום.
הכללים שהבנק עובד לפיהם
כתבות הסבר מפורטות על כל הסודות שהבנקים לא רוצים שתדעו
המדריכים
- מדריך המשכנתאות המלאכל הכתבות, בפרקים, מהאישור העקרוני ועד הפירעון המוקדם.
- מדריך דירוג האשראיאיך הדירוג משפיע על הריבית, ואיך שומרים עליו או משקמים אותו. שלושה עשר פרקים.
- כלכלת המשפחהארבעה מחשבונים ושמונה כתבות על התקציב, המינוס והחיסכון.
- לפני שלוקחים משכנתאתכנון של חצי שעה לפני משכנתא או איחוד הלוואות חוסך לא פעם טעות יקרה. איך עושים אותו.
למי שיש דירה וצריך מימון נוסף: הלוואה כנגד הנכס, לצד המשכנתא הקיימת
שאלות נפוצות לפני השיחה הראשונה
השיחה הראשונה ותמונת המצב בלי תשלום ובלי התחייבות. שכר הטרחה נקבע לפי סוג התיק ומוסכם בכתב לפני שמתחילים. בתיקי איחוד ומחזור הוא נגזר מהחיסכון שהושג בפועל.
לפי השאלה שאיתה מגיעים: רכישת דירה, משכנתא קיימת, כמה הלוואות, תיק שנדחה, עסק, או סדר בכסף של הבית. אם אתם לא בטוחים, התחילו בשיחה קצרה עם העוזר הדיגיטלי והוא יפנה אתכם ליועץ המתאים.
מול כל הבנקים למשכנתאות בישראל ומול גופי המימון החוץ-בנקאיים. התיק מוגש לכמה מהם במקביל, וההצעות מתחרות זו בזו.
על ריבית בנק ישראל, על הריביות הממוצעות שהוא מפרסם מדי חודש, ועל כללי הפיקוח על הבנקים. כל מחשבון אומר מה הוא מניח. הריבית בפועל נקבעת במשא ומתן מול הבנק.
כן. השיחה הראשונה מתבססת על הערכות, ובסופה תדעו אילו מסמכים להביא. מי שמעדיף מעלה דוח יתרות לסורק המשכנתא ומקבל את השורה התחתונה במייל.
שיחה ראשונה, תמונת מצב, וההחלטה נשארת אצלכם.
השאירו פרטים ויועץ מתאים יחזור אליכם תוך יום עסקים. בשיחה נעבור על המצב שלכם ונגיד מה כדאי לבדוק.